希腊房价对于外国投资者来说很便宜，但对于很多希腊人来说却十分昂贵。由于薪资水平远远赶不上房价上涨的速度，现在购房已是普通希腊家庭难以企及的梦想。根据希腊家庭购买力，雅典现已成为全球购房成本最高的五个城市之一，一名平均中等工资水平的希腊“打工人”需要工作11年，所领取的工资才能够在雅典购买房龄20-30年的一套60平方米公寓。

近年来希腊房价显著飙升，而希腊家庭收入却未同步增长，而且这种差距越来越明显。《每日报》引述希腊房地产咨询公司Cerved Property Services分析报告显示，3年前，希腊人仅需8.5年的薪资即可购买一套楼龄20-30年的60平方米公寓，这一数字接近欧洲平均水平。但现在要购买相同的房产则需工作11年。该报告综合了希腊劳动和社会事务部的信息系统“Ergani”和瑞银的数据。

2018年，希腊住宅平均售价为17.5万欧元，当时平均月薪为1071欧元。到2023年，住宅均价飙升57%至27.48万欧元，而同期平均薪资仅增长19.5%。

尽管部分希腊人收入未如实申报，超过50%的人申报收入低于1万欧元。2023年，自由职业者中64%申报收入不超过1万欧元，45%收入低于5000欧元。但事实上，即使近年希腊不断提高最低工资标准，而且不少机构都有加薪，但对比居高不下的通胀和物价上涨，希腊“打工人”的购买力仍明显下降。

报告称，相比之下，比希腊人购房更难的城市仅有特拉维夫、巴黎、东京和香港。目前，根据希腊家庭购买力计算，雅典与伦敦购房成本相当，甚至超过慕尼黑、苏黎世、日内瓦、阿姆斯特丹、温哥华、法兰克福、迪拜、洛杉矶、斯德哥尔摩和迈阿密等城市。

但按每平方米价格计算，希腊的住房市场仍是欧洲最便宜的市场之一，每平方米价格为2200欧元，仅高于拉脱维亚、罗马尼亚和保加利亚。瑞士房价最贵，均价达到1.5万欧元/平方米，但由于瑞士人的薪资非常高，因此比希腊人在雅典购房相对更容易。

报告还显示，总体来看，希腊人普遍居住在不符合理想条件的房屋中。希腊业主和希腊租户普遍希望住房面积能增加25平方米。希腊业主理想住房面积为121平方米，实际为96平方米，差距25平方米。希腊租户理想住房面积为94平方米，实际居住面积为69平方米，同样差距为25平方米。

租户中，34%认为租金涨幅过高，另有37%认为租金有所上涨。80%受访者表示，租金上涨加重了生活成本，73%预计未来几年租金将继续上涨。多数人认为目前租金与房产价值不符，而租房选择的首要标准是地区安全和房屋较新。

希腊受访者中有70%认为未来几年房价将上涨。虽然66%的受访者认为买房是一项不错的投资，但只有10%的人认为在未来5年内很有可能买房。

另一方面，希腊房地产市场专业人士认为，只要维持当前的经济环境，未来几个月希腊房价可能会适度下降。他们认为，出现这种情况的主要原因是预计从2024年下半年开始，对希腊房地产市场的外国投资将逐渐减少，而且很多潜在国内买家获得银行贷款的门槛更高。这也意味着需求滞后并不是因为购买兴趣下降，而是因为目前希腊房价已经上涨到大多数本地人都难以承受的高度。

最新民调显示，希腊民众对购房和经济的信心低迷。据民调公司Metron Analysis的调查报告，仅三分之一希腊受访者在过去两年中有存款，且主要为44岁以下年轻人。三分之二希腊人认为经济形势恶化，38%认为个人经济状况比一年前更差，58%对当前希腊国家经济状况持负面评价，51%对未来经济前景表示悲观。

（希华事儿）